La vente d’immeubles par appartement
Définition et contexte
La vente d’immeubles par appartement suit les étapes suivantes
- Création d’une copropriété avec privatisation éventuelle d’espaces communs (combles, couloir, cour transformée en terrasse, jardin…)
- Réalisation de travaux valorisants au plan commercial (ascenseur, ravalement…)
- Vente de tous les lots, appartement par appartement avec leurs annexes (caves, parkings…)
La commercialisation peut se faire au profit :
- du locataire, bénéficiant d‘un droit de préemption, avec une décote à déterminer selon les conditions locatives,
- ou d’une tierce personne achetant libre ou occupé.
Objectif
L’opération de commercialisation permet d’atteindre un produit de vente total supérieur d’environ 20% à une vente en bloc classique, chaque vente de lot étant optimisée.
Le délai global de l’opération est généralement de 12 à 18 mois.
Ce mouvement, qui a pris son essor au début des années 90, représente aujourd’hui plus de 10% du marché immobilier parisien.
FIGAM apporte
- Une équipe spécialisée de professionnels forte d’une expérience acquise dans la vente d’immeubles par appartement notamment au travers de 15 années d’étroite collaboration avec LCL Banque Privée
- Une connaissance approfondie du secteur immobilier avec des références institutionnelles et privées significatives
- Une assistance au montage juridique et fiscal spécifique
- Des partenariats avec des cabinets juridiques, des entreprises de construction – rénovation, des géomètres…
Membre du SYNAR Syndicat National de la Rénovation